Maison - Vue vignes - Villegouge - Nouvelle aquitaine - France - Propriété en pierre 7 pièces de 215m2 avec vue sur les vignes à VILLEGOUGE - 7 pièces - 4 chambres - 215 m² - BienAvecVue

Description

Nichée au cœur des vignes à mi-chemin entre Libourne et Saint André de Cubzac, cette propriété de charme séduit par son environnement paisible, ses prestations de qualité et son potentiel familial. Grâce à ses équipements récents comme ses 15 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente de surplus), sa climatisation réversible omniprésente, en complément un poêle hybride (dans la cuisine) et une cheminée (dans le salon), isolation récente, double vitrage, cette demeure de 215m² offre un confort de vie exceptionnel tout en affichant une sobriété énergétique (DPE C), un atout rare pour une maison en pierre de ce volume. Cette maison permet ainsi une maîtrise totale du budget énergie. Découvrez au rez-de-chaussée : – Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central de la marque italienne Scavolini, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, – Un salon lumineux bien exposé et une superbe véranda isolée/climatisée avec vue sur la piscine, – 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m² avec un dressing situé dans la tour en pierre avec l’attrait d’un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d’hôte ou studio indépendant, – Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre, – Une cave et une chaufferie. À l’étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé : – D’une spacieuse chambre avec placards aménagés, – D’une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau – WC indépendant. Extérieurs & équipements : – Terrain d’une superficie de 2187m² arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes, – Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans), – Four à pizza, – Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance, – Garage de 31m² traversant avec appentis pour le bois, – 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules. Prix : 577000 € HAI Libourne 12km Bordeaux 33km Saint André de Cubzac 11km Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées, collège situé à Vérac à 4 minutes Bus scolaire à proximité de la maison Santé : cabinet d’infirmières, médecines douces. Prix du bien : 577 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2402,00 € et 3250,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr