Appartement à louer à Villeurbanne — Vue sur la ville

Description

Idéalement situé à proximité des axes périphériques, proche de la Doua, à 15 minutes à pied de l’INSA LYON, du parc de la Feyssine, des bus 37, 17, 69, 26 du tramway T1, et à 5 min du futur tramway T9. Au sein d’une copropriété récente (2015) fermée et sécurisée, ce magnifique T3 de 62m² cocooning comprend une entrée, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donnant vue sur un bel espace de vie dont l’accès donne sur une terrasse de 40m² avec une vue dégagée et verdoyée. L’espace nuit est composé de 2 chambres donnant également accès sur la terrasse. La première chambre comprend un placard avec un bureau et la seconde chambre comprend un dressing et bureau. L’appartement dispose d’une salle d’eau, et un WC séparé. Pour votre confort : une magnifique terrasse de 40m², une climatisation pour l’ensemble de l’appartement, et un box parking en sous-sol sécurisé, visiophone, porte sécurité, nombreux rangements et aménagés, double vitrage, volet électrique. Excellent DPE. Les charges comprennent l’eau chaude, froide et le chauffage collectif (provision soumise à la régularisation annuelle). Zone soumise à encadrement des loyers : Oui. Loyer de base : 883,67 €. Loyer de référence à ne pas dépasser : 1057,91€. Loyer avec charges comprises 1310 € (comprenant le loyer de base 1057 € HC + complément de loyer de 253€). Montant du complément de loyers : en raison d’éléments de confort 143€ (équipement, climatisation…) et d’unicité manifeste du bien (terrasse de 40m²…) et le parking sécurisé en sous-sol (110€). DPE classé C et C (montant estimé des dépenses d’énergie annuelles pour un usage standard : entre 400€ et 610€). Honoraires à la charge du locataire : 600,00 € – 12€ TTC le M2. Avance sur charges mensuelles incluses : 95,00 €. Dépôt de garantie : 2 620,00 €. Nombre de lots : 2. Charges prévisionnelles annuelles : 1 140,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2021. Score DPE : 99 kWhEP/m²/an. Score GES : 21 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).